温州市茶白片区南北村单元A-04地块浙南汽车未来港第1、2幢1-3层及4-22层（共266套房源）房产整体10年租赁权拍卖公告

标的坐落地址

建筑面积约（㎡）

业态

租赁期

首年租金起拍价

竞买保证金

温州市茶白片区南北村单元A-04地块浙南汽车未来港第1、2幢

1-3层

10550.8

合计29332.38

办公、商业（其中餐饮类业态须自行改造油烟净化排放等设备）

10年

5165810.4元

1000000元

4-22层（共266套房源）

18781.58

保障性租赁住房（不得用于经营公寓式酒店、公寓式办公等非保障性居住业态）

注：1、租金调整方式（二选一，待正式签订租赁合同时，按买受人的意愿予以确定）：①前3年租金不变，第4-6年租金均在第3年的基础上递增3%,第7-10年租金均在第6年的基础上递增3%；②以3年为一个周期，一个周期内租金不变，一个周期到期前2个月由委托方对标的重新进行评估，按新的市场评估价调整租金。

2、租金半年一付，先付后用。

3、装修免租期6个月，计租期不计租金，租期以委托方实际交付之日起算，若该项目未竣工验收备案，则以竣工验收备案完成之日开始起算。

4、履约保证金为首年租金成交价的20%，取整数（银行转账或5年期见索即付的银行履约保函形式（保函到期前2个月，竞买人应当续保），合同到期后无息退还）。

5、房屋使用率：考虑到项目实际运营需要，第1-3年每年租金按照80%收取，第4-6年每年租金按照递增（调整）后的85%收取，第7-10年每年租金按照递增（调整）后的90%收取。

6、标的物不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

7、标的内部物业由买受人负责，楼幢以外区域由园区物业负责，物业费、公共能耗费等相关费用双方自行协商。

8、标的中的保障性租赁住房，买受人须按照国家及地方保障性租赁住房相关政策规定进行运营，不得用于经营公寓式酒店、公寓式办公等非保障性居住业态。买受人装修后对外出租需按不高于市场评估价80%的价格（以买受人自费定期委托第三方专业评估机构出具的评估报告为依据）与买受人签订租赁合同。

9、买受人在租赁期间须接受住建、国资等相关部门监督管理，严格执行政府保障性租赁住房等相关文件要求，无条件配合委托方相关数据申报工作，做好保租房日常管理，确保租金管控、准入资格审核、建立台账、信息备案等政策要求落实到位。